Van Gentstraat 4 H

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Charmante, geheel gerenoveerde begane grond woning met souterrain en een tuin van circa 32m².
Een speels en goed ingedeeld 4 kamer appartement (113m2) met prachtig uitzicht op de kerk in de vriendelijke Van Gentstraat.

Het appartement is gelegen in de steeds populairder wordende wijk Bos en Lommer in de driehoek Admiraal de Ruyterweg, Haarlemmerweg en Bos en Lommerweg. Deze trendy buurt is erg in opkomst en dit resulteert in steeds meer hippe winkels en andere hotspots zoals het pas geopende Bar Abbey dat op de hoek is gelegen. Maar dichtbij vindt u ook diverse restaurants. Zodra u de deur uitloopt, vindt u allerlei buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen. Het gezellige Westerpark ligt op loopafstand van het appartement. Binnen 10 minuten fietsen bent u bij het Erasmuspark, het Rembrandtpark, de Ten Katemarkt, De Hallen en de Jordaan. De verbindingen met het openbaar vervoer zijn uitstekend en de Ring A-10 is in enkele autominuten goed bereikbaar. Al met al dus een ideale locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond
Entree in voorportaal en daarna binnenkomst in de hal. Vanuit de hal is de eerste kamer toegankelijk aan de voorzijde van de woning. Deze kamer kun je gebruiken als kantoor maar ook als slaapkamer. Verder vanuit de hal toegang tot de toiletruimte met zwevend toilet en fontein, de meterkast en de ruimte voor de wasmachine/droger en CV-ketel (2023).
De woning is erg speels door de niveauverschillen. In de woonkamer is er veel licht en zeer hoge plafonds met aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. Alle wanden in de woning zijn glad gestuct en overal ligt een mooie eikenhouten vloer.
De open keuken is zeer ruim en voorzien van diverse inbouwapparatuur als een 4-pits gasfornuis, vaatwasser, combi-oven en koel/vries combinatie (Whirlpool). De kasten en lades zijn in een witte hoogglans kleur en het aanrechtblad is van zwart composiet. Vanuit de keuken dubbele openslaande deuren naar de tuin.

Souterrain
In het souterrain zijn twee slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer is de masterbedroom met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, de tweede slaapkamer heeft een extra ruimte om bijvoorbeeld kleding op te bergen.
De complete badkamer heeft een ligbad, douchecabine en wastafel. Separaat op deze verdieping een toiletruimte.
Het souterrain heeft wederom een mooie eikenhouten vloer.

Tuin
De tuin is gelegen op het zuidoosten en is volledig betegeld. Vanuit de woonkamer kun je via openslaande deuren naar de tuin en ook vanuit de keuken zijn dubbele openslaande deuren om in de tuin te komen.

De servicekosten voor dit appartement bedragen 192,- euro per maand.

Verkoop en overdracht

Clausule
Eigenaar is geen bewoner

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte
ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

Charming, completely renovated ground floor house with basement and a garden of approximately 32m².
A playful and well laid out 4-room apartment (113m2) with a beautiful view of the church in the friendly Van Gentstraat.

The apartment is located in the increasingly popular Bos en Lommer district in the triangle Admiraal de Ruyterweg, Haarlemmerweg and Bos en Lommerweg. This trendy neighborhood is very much on the rise and this results in more and more hip shops and other hotspots such as the newly opened Bar Abbey located on the corner. But you will also find several restaurants nearby. As soon as you walk out the door, you will find all kinds of local shops for your daily groceries. The cozy Westerpark is within walking distance of the apartment. Within 10 minutes by bike you can reach the Erasmus Park, the Rembrandt Park, the Ten Katemarkt, De Hallen and the Jordaan. The connections to public transport are excellent and the Ring A-10 is easily accessible in a few minutes by car. All in all, an ideal location with all amenities within easy reach.

Layout
Ground floor
Entrance into the vestibule and then entry into the hall. The first room is accessible from the hall at the front of the house. You can use this room as an office but also as a bedroom. Furthermore, from the hall access to the toilet room with floating toilet and fountain, the meter cupboard and the space for the washer/dryer and central heating boiler (2023).
The house is very playful due to the level differences. The living room has a lot of light and very high ceilings with French doors to the garden at the rear. All walls in the house are smoothly plastered and there is a beautiful oak floor everywhere.
The open kitchen is very spacious and equipped with various built-in appliances such as a 4-burner gas stove, dishwasher, combi oven and fridge/freezer combination (Whirlpool). The cabinets and drawers are in a white high-gloss color and the countertop is made of black composite. From the kitchen double doors to the garden.

Basement
In the basement there are two bedrooms and a bathroom. The first bedroom is the master bedroom with enough space for a double bed and a large wardrobe, the second bedroom has extra space to store clothes, for example.
The complete bathroom has a bath, shower and sink. A separate toilet room on this floor.
The basement again has a beautiful oak floor.

Garden
The garden is located on the southeast and is fully tiled. From the living room you can access the garden through French doors and there are also double French doors from the kitchen to enter the garden.

The service costs for this apartment are EUR 192 per month.

Sale and transfer

Clause
Owner is not a resident

Delivery
In consultation

Purchase deed and notary
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale within two working days after reaching the oral agreement regarding the purchase price and the conditions, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this oral agreement.
can be signed. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.