Pelikaanstraat 49

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Een zeer royale twee-onder-éénkap woning voorzien van een aan de woning grenzende stenen garage.
Gelegen op een perceel eigen grond van maart liefst 356 vierkante meter voorzien van een grote voor- en achtertuin.
De woning heeft vele mogelijkheden om bijvoorbeeld een uitbouw te plaatsen aan de achterzijde of een dakkapel aan de voorzijde van de woning. Kortom deze woning kunt u helemaal maken naar uw eigen wensen.
De Pelikaanstraat is gelegen in de meest geliefde woonwijk van Badhoevedorp.

Begane grond
Entree in een ruime hal met een toiletruimte met toilet en fonteintje.
Deze begin jaren zestig gebouwde woning is op de begane grond ingedeeld met o.a. een L-vormige royale lichte woonkamer die aan de achterzijde in open verbinding met de keuken staat. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een ruime gezellige zithoek met openhaard die van veel lichtinval wordt voorzien dankzij grote lage raampartijen aan de voorzijde en een extra raam in de zijgevel. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime eethoek nabij de halfopen keuken. De achtertuin is te betreden via de keuken, door de garage of via het achterpad.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich een ruime badkamer en drie slaapkamers (voorheen vier slaapkamers). De masterbedroom is extra ruim omdat de vierde slaapkamer bij deze kamer is getrokken en geeft toegang tot het balkon. De vierde slaapkamer is desgewenst eenvoudig terug te brengen, de deur is nog aanwezig.
De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn van een ruim formaat.
In de royale badkamer op deze verdieping zit een ligbad, douche, toilet en een wastafel en is aan modernisering toe.

Tweede verdieping
De royale zolderverdieping, met hoge nok, is ingedeeld met een overloop, twee ruime bergingen en 2 slaapkamers (waarvan één groot van formaat is en de ander kleiner). De overloop op de eerste en tweede verdieping beschikken over een groot raam in de zijgevel wat zorgt voor een fijne lichtinval. Deze toch al ruime verdieping kan verder uitgebreid worden door de bergingen erbij te betrekken en eventueel een dakkapel aan de voorzijde aan te brengen.

Tuin
De woning is gelegen op een royaal perceel dat ingedeeld is met een voortuin, een pad naast de woning dat toegang biedt tot de garage alsmede een diepe groene achtertuin (NO).
In deze diepe tuin is er altijd een plekje in de zon en in de schaduw te vinden waar u heerlijk kunt zitten en genieten van de privacy.
De fraai aangelegde achtertuin beschikt over een groot terras nabij de woonkamer en keuken en is verder onder meer aangelegd met een grasstrook en borders met vaste beplanting. De achtertuin is voorzien van een achterom. Het pad naast de woning, waar u meerdere auto's kunt parkeren, is grotendeels overdekt met een carport en heeft aansluitend de garage.Deze aan de woning grenzende garage is voorzien van houten garagedeuren aan de voorzijde en een deur aan de achterzijde die toegang tot de achtertuin biedt. In de garage bevindt zich de wasmachine-aansluiting en de combi Cv-ketel, via een deur is deze stook -en gereedschapsruimte te bereiken.

Bijzonderheden
De gehele woning is voorzien van dubbelglas en in 2023 is het dak volledig geïsoleerd en zijn alle dakpannen vervangen.

De woning is gelegen in een rustige straat met weinig verkeer, nabij winkels, diverse basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. O.a. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp en Schiphol zijn goed bereikbaar. Er is gelegenheid tot onbetaald parkeren op de openbare weg.

In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen;
- Ouderdomsclausule
- Asbest clausule
- Eigenaar is geen bewoner

Verkoop en overdracht
Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
in overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

A very spacious semi-detached house with a brick garage adjacent to the house.
Situated on a plot of private land of no less than 356 square meters with a large front and back garden.
The house has many possibilities, for example, to place an extension at the rear or a dormer window at the front of the house. In short, you can make this house completely according to your own wishes.
The Pelikaanstraat is located in the most popular residential area of ??Badhoevedorp.

Ground floor
Entrance into a spacious hall with a toilet room with toilet and washbasin.
This house, built in the early sixties, is divided on the ground floor with, among other things, an L-shaped spacious bright living room that is open to the kitchen at the rear. At the front of the living room is a spacious cozy sitting area with fireplace that is provided with a lot of light thanks to large low windows at the front and an extra window in the side wall. At the rear is a spacious dining area near the semi-open kitchen. The backyard can be accessed via the kitchen, through the garage or via the back path.

First floor
On the first floor there is a spacious bathroom and three bedrooms (previously four bedrooms). The master bedroom is extra spacious because the fourth bedroom has been added to this room and gives access to the balcony. The fourth bedroom can easily be brought back if desired, the door is still there.
The two bedrooms at the front are of a spacious size.
The spacious bathroom on this floor has a bath, shower, toilet and a sink and is in need of modernization.

Second floor
The spacious attic floor, with high ridge, is divided into a landing, two spacious storage rooms and 2 bedrooms (one of which is large and the other smaller). The landing on the first and second floor have a large window in the side wall which provides a pleasant incidence of light. This already spacious floor can be further expanded by including the storage rooms and possibly adding a dormer window at the front.

Garden
The house is situated on a spacious plot that is divided into a front garden, a path next to the house that provides access to the garage and a deep green back garden (NO).
In this deep garden there is always a spot in the sun and in the shade where you can sit and enjoy the privacy.
The beautifully landscaped back garden has a large terrace near the living room and kitchen and is also landscaped with a grass strip and borders with permanent plants. The back garden has a back entrance. The path next to the house, where you can park several cars, is largely covered with a carport and has the garage adjoining it. This garage, which is adjacent to the house, has wooden garage doors at the front and a door at the rear that provides access to the back garden. The washing machine connection and the combi central heating boiler are located in the garage, this boiler room can be reached via a door.

Special features
The entire house has double glazing and in 2023 the roof will be fully insulated and all roof tiles will be replaced.

The house is located in a quiet street with little traffic, near shops, various primary schools, public transport and arterial roads. Amsterdam, Haarlem, Hoofddorp and Schiphol are easily accessible. There is an opportunity for free parking on the public road.

The following clauses will be included in the purchase agreement;
- Old age clause
- Asbestos clause
- Owner is not a resident

Sale and transfer
Movable property
According to list

Delivery
in consultation

Deed of sale and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching the verbal agreement regarding the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.