Emmastraat 8 H
**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**
Uniek Woonensemble aangeboden in het chique Amsterdam Oud-Zuid, bestaande uit:
1. een drielaags beneden hoekappartement in een historisch herenhuis met een grote eigen voortuin en voorzien van een nieuw souterrain ( fundering (2007),
gelegen op een zeer exclusieve toplocatie aan de Emmastraat nr. 8 tussen het Hilton Hotel Apollolaan en het Vondelpark; en eventueel daarbij
2. een direct aangrenzend nieuw zelfstandig woonpand op eigen grond, omvattende drie bouwlagen inclusief 2 inpandige parkeerplaatsen en een ruim dakterras,
gelegen aan de Valeriusstraat 85A te Amsterdam.
1. Hoekappartement begane grond Emmastraat 8 H Amsterdam (benedenhuis)
INDELING
Beletage:
Entree, tochtportaal, hal, woonkamer en suite, toilet, doucheruimte en slaapkamer. De royale en sfeervolle woonkamer, voorzien van originele details, heeft een balkon en voortuin met uitzicht over de Emmastraat en de Valeriusstraat.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime woonkamer, twee slaapkamers, pantry en toilet. Op deze verdieping bevinden zich twee balkons en een Frans balkon.
Souterrain:
Via een interne trap is het souterrain met vloerverwarming te bereiken waar een keuken, slaapkamer, badkamer en een wasruimte zijn gesitueerd.
OMGEVING
De Emmastraat 8 is gelegen op een fantastische en zeer centrale plek van Amsterdam Oud-Zuid. De buurt kenmerkt zich door de vele culinaire hotspots met terassen en winkels. De zeer bekende Cornelis Schuytstraat, die geldt als de meest geliefde winkelstraat van Amsterdam Oud-Zuid met een heel divers aanbod van exclusieve winkels, boutiques, restaurants en traiteurs, ligt om de hoek.
Het Concertgebouw, de prachtige bouwwerken van het Rijks- en Stedelijk Museum en van het Van Gogh Museum zijn gelegen op loop- en fietstafstand en voor algehele ontspanning is het alom bekende Vondelpark nabij.
Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is de Emmastraat zeer goed bereikbaar. Meerdere tram- en bushaltes hebben haltes bij de Emmastraat. Binnen 10 minuten zit u met de auto op de Ring A-10.
BIJZONDERHEDEN:
- Unieke en exclusieve locatie in Amsterdam Oud-Zuid;
- Woonoppervlakte benedenhuis196 m2 netto (gebruiksoppervlak);
- Vereniging van eigenaren (3 appartementen) met 50% stemrecht voor het benedenhuis;
- Servicekosten nihil;
- Onderhoudsreserve VVE 2024 euro 16.628 op eigen bankrekeningen VVE-leden;
- Nieuw souterrain en fundering uit 2007;
- Vloerverwarming in het souterrain van de woning;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C;
- Riante eigen voortuin bij benedenhuis met balkon en terras 60 m2.
RICHTPRIJS: Euro 1.875.000,-- kosten koper.
2. Zelfstandig woonpand Valeriusstraat 85A Amsterdam
De koper van het hoekappartement Emmastraat 8 h (benedenhuis) krijgt een eerste recht tot koop van het aangrenzende zelfstandige nieuwbouw woonpand (bouwjaar 2015), zulks onder voorbehoud van gunning door de verkoper en de navermelde verkoopvoorwaarden.
Dit zelfstandige woonpand is gerealiseerd op eigen grond en omvat drie bouwlagen inclusief 2 inpandige parkeerplaatsen, een entresol en een ruim dakterras, Het pand beschikt over eigen CV- en nutsvoorzieningen en dergelijke. Alle bouwlagen inclusief souterrain zijn voorzien van vloerverwarming.
INDELING
Beletage:
Entree, hal, garage met 2 parkeerplaatsen, entresol ruimte en trappenhuis. De entresol ruimte is separaat te bereiken.
Eerste verdieping:
Overloop, ruime woonkamer met keukenunit, badruimte met douche en toilet. Op deze verdieping bevinden zich een ruim balkon en 2 Franse balkons.
Souterrain:
Via de interne trap is het souterrain te bereiken waar de woon/slaapruimte met keukenunit, doucheruimte, toilet en een technische ruimte zijn gesitueerd.
Dakterras
Boven de 1e verdieping is een ruim dakterras van 22 m2 b.v.o. met doorval beveiliging aangebracht. De zonnepanelen begrenzen ter weerzijden het dakterras.
OMGEVING
De Valeriusstraat 85A is evenals de Emmastraat 8 op een fantastische en zeer centrale plek van Amsterdam Oud-Zuid gelegen De beschrijving van de buurt is hiervoren reeds gegeven en ook op deze loctie van toepassing.
BIJZONDERHEDEN:
- Unieke en exclusieve locatie in Amsterdam Oud-Zuid;
- Woonoppervlakte woonpand 98 m2 netto (gebruiksoppervlak);
- Gehele woning is voorzien van marmeren vloeren met uitzondering van de parkeergarage;
- Vloerverwarming in de gehele woning inclusief de parkeergarage;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas;
- Energielabel B;
- Oprit met parkeerpaaltjes naar de 2 inpandige parkeerplaatsen.
RICHTPRIJS: Euro 985.000,--kosten koper.
KOPPELING EN ONTKOPPELING VAN DE BEIDE WOONOBJECTEN
De beide woonobjecten zijn onderling inpandig via het souterrain bereikbaar, maar kunnen zelfstandig te allen tijde eenvoudig volledig en definitief bouwkundig gekoppeld of ontkoppeld worden.
ALGEMENE VOORWAARDEN BIJ VERKOOP VAN DE OBJECTEN EMMASTRAAT 8 EN VALERIUSSTRAAT 85A AMSTERDAM
Verkoopvoorwaarden:
Deze aanbieding geschiedt onder de voorwaarde van "as is where is" waarbij in geen enkel opzicht de verkopende partij enige garantie geeft of aansprakelijkheid aanvaardt jegens de kopende partij omtrent onder meer de feitelijke, fysieke, bouwkundige, bouwtechnische, juridische en planologische toestand , kenmerken, kwaliteiten of eigenschappen van de aangeboden woonobjecten. De kopende partij heeft derhalve terzake een eigen integrale verantwoordelijkheid en onderzoeksplicht en wordt voor het te verrichten onderzoek, door de verkopende partij hiertoe in de gelegenheid gesteld tot de eigendomsoverdracht c.q. de leveringsdatum van het desbetreffende woonobject.
Eigendomsoverdracht en feitelijke oplevering: in overleg.
Levering: kosten koper (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadastraal recht e.d.).
De verkoper behoudt het recht van gunning jegens de -potentiele- koper/bieder.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel voor de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn gebaseerd op meetrapporten. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.
**************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************
Unique residential ensemble offered in chic Amsterdam Oud-Zuid, consisting of:
1. a three-storey ground floor corner apartment in a historic mansion with a large private front garden and a new basement (foundation (2007),
located in a very exclusive prime location at Emmastraat no. 8 between the Hilton Hotel Apollolaan and the Vondelpark; and possibly therewith
2. an immediately adjacent new independent residential building on private land, comprising three floors including 2 indoor parking spaces and a spacious roof terrace,
located at Valeriusstraat 85A in Amsterdam.
1. Corner apartment ground floor Emmastraat 8 h Amsterdam (ground floor)
LAYOUT
Belage:
Entrance, enclosed porch, hall, living room en suite, toilet, shower room and bedroom. The spacious and attractive living room, with original details, has a balcony and front garden with a view over Emmastraat and Valeriusstraat.
First floor:
Landing, spacious living room, two bedrooms, pantry and toilet. There are two balconies and a French balcony on this floor.
Basement:
The basement with underfloor heating can be reached via an internal staircase, where a kitchen, bedroom, bathroom and laundry room are located.
ENVIRONMENT
Emmastraat 8 is located in a fantastic and very central location in Amsterdam Oud-Zuid. The neighborhood is characterized by the many culinary hotspots with terraces and shops. The very well-known Cornelis Schuytstraat, which is considered the most popular shopping street in Amsterdam Oud-Zuid with a very diverse range of exclusive shops, boutiques, restaurants and caterers, is just around the corner.
The Concertgebouw, the beautiful buildings of the National and Municipal Museums and the Van Gogh Museum are within walking and cycling distance and for general relaxation the well-known Vondelpark is nearby.
Emmastraat is very easily accessible both by car and by public transport. Several tram and bus stops have stops at Emmastraat. You can reach the Ring A-10 within 10 minutes by car.
PARTICULARITIES:
- Unique and exclusive location in Amsterdam Oud-Zuid;
- Living area ground floor 196 m2 net (usable area);
- Owners' association (3 apartments) with 50% voting rights for the ground floor house;
- Service costs nil;
- VVE maintenance reserve 2024 euros 16,628 on VVE members' own bank accounts;
- New basement and foundation from 2007;
- Underfloor heating in the basement of the house;
- Entire house has double glazing;
- Energy label C;
- Spacious private front garden at the ground floor house with balcony and terrace 60 m2.
GUIDE PRICE: Euro 1.875.000,-- at buyer's costs.
2. Independent residential building Valeriusstraat 85A Amsterdam
The buyer of the corner apartment Emmastraat 8 h (ground floor) will have the first right to purchase the adjacent independent new-build residential building (built in 2015), subject to award by the seller and the aforementioned sales conditions.
This independent residential building was built on private land and consists of three floors including 2 indoor parking spaces, a mezzanine and a spacious roof terrace. The building has its own central heating and utilities and the like. All floors including the basement have underfloor heating.
LAYOUT
Belage:
Entrance, hall, garage with 2 parking spaces, mezzanine space and staircase. The mezzanine space can be reached separately.
First floor:
Landing, spacious living room with kitchen unit, bathroom with shower and toilet. On this floor there is a spacious balcony and 2 French balconies.
Basement:
The basement can be reached via the internal stairs, where the living/sleeping area with kitchen unit, shower room, toilet and a technical room are located.
Roof terrace
Above the 1st floor is a spacious roof terrace of 22 m2 g.f.a. with fall protection installed. The solar panels border the roof terrace on both sides.
ENVIRONMENT
Valeriusstraat 85A, like Emmastraat 8, is located in a fantastic and very central location in Amsterdam Oud-Zuid. The description of the neighborhood has already been given above and also applies to this location.
PARTICULARITIES:
- Unique and exclusive location in Amsterdam Oud-Zuid;
- Living area residential property 98 m2 net (usable area);
- Entire house has marble floors with the exception of the parking garage;
- Underfloor heating throughout the house including the parking garage;
- Entire house has double glazing;
- Energy label B;
- Driveway with parking posts to the 2 indoor parking spaces.
GUIDE PRICE: Euro 985.000,-- at buyer's expense.
CONNECTING AND DISCONNECTING THE BOTH RESIDENTIAL OBJECTS
The two residential objects are internally accessible via the basement, but can easily be completely and definitively connected or disconnected independently at any time.
GENERAL CONDITIONS FOR THE SALE OF THE PROPERTIES EMMASTRAAT 8 AND VALERIUSSTRAAT 85A AMSTERDAM
Conditions of sale:
This offer is made under the condition of "as is where is" whereby in no way does the selling party give any guarantee or accept any liability towards the purchasing party regarding, among other things, the actual, physical, architectural, technical, legal and planning condition, characteristics, qualities or properties of the residential objects offered. The purchasing party therefore has its own integral responsibility and obligation to investigate and will be given the opportunity to conduct the investigation by the selling party until the transfer of ownership or the delivery date of the residential object in question.
Transfer of ownership and actual delivery: in consultation.
Delivery: buyer's costs (transfer tax, notary costs, cadastral law, etc.).
The seller reserves the right of award against the -potential- buyer/bidder.
This information has been compiled by us with due care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are based on measurement reports. The NVM conditions apply.