Nieuwemeerdijk 133

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Twee-onder-een kapwoning, gelegen aan de ringvaart met vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.

De woning heeft een lichte woonkamer met open keuken en terras gelegen op het zonnige westen. Beneden is een ruim souterrain van maar liefst 56m2 dat nog naar wens te verbouwen is.

De locatie
Deze twee-onder-een kapwoning is gelegen aan de Nieuwemeerdijk en heeft vrij uitzicht over de Ringvaart, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn met verschillende tram- en buslijnen nabij. Ook Amsterdam en Haarlem zijn op korte afstand van de woning. De brug naar Sloten is op steenworp afstand en daar is de bus richting het centrum van Amsterdam, de eindhalte van zowel tram 1 én 2 zijn 10 minuten fietsen en leiden naar het centrum van Amsterdam. Buslijn 356 van de Amsterdam Arena naar Haarlem station is op 10 minuten fietsafstand. Deze woning is de perfecte uitvalsbasis richting de snelwegen A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (luchthaven Schiphol) en ringweg A-10 (Amsterdam).

Indeling
Entree, meterkast, openslaande deuren naar de heerlijk lichte woonkamer voorzien van een houten vloer met karakteristieke erker en schuifpui naar het terras voorzien van houten vlonders met uitzicht op de zonnige achtertuin. De open keuken is voorzien van een granieten werkblad en licht grijze frontjes met veel opbergmogelijkheden en heeft diverse apparatuur, waaronder; inbouw vaatwasser, grote oven met 6 pits gasfornuis, moderne afzuigkap en losse koel/vries combinatie, inbouwspots in het plafond.

Eerste verdieping
Via de vaste trap kom je op de eerste verdieping met drie slaapkamers en een badkamer.
De eerste twee slaapkamers liggen aan de voorzijde van de woning met uitzicht op de ringvaart en de derde kleinere slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning. Deze verdieping is voorzien van een grijze laminaatvloer. Ruime badkamer met wastafel, wandmeubel in houtkleur, douchecabine en toilet en is voorzien van zwart witte tegels. Vanaf de overloop bereik je via de vlizotrap de zolder, waar voldoende bergruimte is.

Souterrain
Open ruimte van 56m2 naar eigen wens in te richten. Op dit moment is hier de opstelplaats voor de C.V ketel ( Remeha 2019) , een aparte deur naar de wasruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger, een aparte sauna en toegang naar de achtertuin.

Tuin
De zonnige achtertuin is op het westen gelegen. Achterin de tuin bevindt zich een houten schuur en een hot tub.

Recht van opstal
Het doorlopend opstalrecht van het Hoogheemraadschap van Rijnland is van toepassing. De retributie voor het opstalrecht bedraagt momenteel € 333,- per jaar en zal jaarlijks worden geïndexeerd.

Verkoop en overdracht

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg, kan direct

Clausules
As is where is

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

Semi-detached house, located on the Ringvaart with unobstructed views at the front and back.

The house has a bright living room with open kitchen and terrace facing the sunny west. Downstairs is a spacious basement of no less than 56m2 that can still be renovated to your liking.

The location
This semi-detached house is located on the Nieuwemeerdijk and has unobstructed views over the Ringvaart, sports facilities and public transport are nearby with various tram and bus lines. Amsterdam and Haarlem are also a short distance from the house. The bridge to Sloten is a stone's throw away and there is the bus to the center of Amsterdam, the final stop of both tram 1 and 2 are a 10-minute bike ride and lead to the center of Amsterdam. Bus line 356 from the Amsterdam Arena to Haarlem station is a 10-minute bike ride away. This house is the perfect base for the A-9 (Haarlem), A-5 (Hoofddorp), A-4 (Schiphol airport) and ring road A-10 (Amsterdam).

Layout
Entrance, meter cupboard, patio doors to the lovely light living room with a wooden floor with characteristic bay window and sliding doors to the terrace with wooden decking overlooking the sunny backyard. The open kitchen has a granite worktop and light gray fronts with lots of storage space and has various appliances, including; built-in dishwasher, large oven with 6 burner gas stove, modern extractor hood and separate fridge/freezer combination, recessed spotlights in the ceiling.

First floor
Landing with four bedrooms with a light laminate floor, separate toilet and modern bathroom with a double sink, wall unit, walk-in shower with rain shower and hand shower and bath and recessed spotlights in the ceiling. The bathroom and toilet areas are finished with white and beige tiles.

Second floor
Landing with space for the central heating boiler (Remeha 2011). The second floor has a dormer window, a skylight and a storage cupboard. On this floor, a spacious fifth bedroom has been created, partly by placing the dormer window. This floor still needs to be finished according to the buyers' wishes.

Sale and transfer
Old age clause
Asbestos clause

Delivery
In consultation

Deed of sale and notary
A verbal agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no sale. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. Within two working days after reaching verbal agreement on the purchase price and the conditions, the buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this verbal agreement. If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.