Friedalaan 75

**This property is sold by a certified MVA expat broker**For English translation see below Dutch text**

Centraal in Zwanenburg gelegen, een licht en goed onderhouden driekamer hoekappartement met een balkon en een aparte berging in de onderbouw!
Het appartement bevindt zich op de derde verdieping en beschikt naast een lichte woonkamer, over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur, twee slaapkamers en een moderne badkamer en separaat toilet.

Door de centrale ligging in het dorp Zwanenburg zijn alle voorzieningen op loopafstand. Het dorp heeft een lange winkelstraat met een ruime diversiteit aan winkels er is/zijn veel groen/parken, dorpshuis, goede basisscholen, meerdere sport en recreatieverenigingen en een ruime keuze van verschillende woonhuizen uit uiteenlopende bouwjaren. Amsterdam en Haarlem liggen op slechts 5 autominuten en zijn tevens bereikbaar middels het openbaar vervoer (Lijn 80 en 179).
Op 10 minuten lopen van de woning ligt het NS-treinstation (Halfweg/ Sugarcity). De reistijd naar zowel Amsterdam CS als Haarlem CS bedraagt minder dan 10 minuten!! Dus veilig en rustig wonen in een groene omgeving maar het centrum van de 2 leukste steden van Nederland binnen de 10 minuten bereikbaar.

Derde verdieping
Entree appartement; In een ruime hal. Toegang naar de lichte en sfeervolle woonkamer aan de voorzijde voorzien van een mooie laminaatvloer. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste slaapkamer (nu in gebruik als walk-in closet).
De masterbedroom ligt aan de achterzijde van het appartement.
Het appartement heeft een nette moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en meubel is betegeld in het zwart en wit eveneens als de separate toiletruimte.
De keuken ligt aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een 4-pits gasfornuis, combi-oven en de aansluiting voor de wasmachine is hier gemaakt. Vanuit de keuken toegang tot het balkon aan de achterzijde van het appartement.

VvE
Het appartement is centraal in het dorp gelegen en maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars. Dit omvat het
flatgebouw Friedalaan 71 tot en met 129 te Zwanenburg. De administratie van de actieve VvE wordt extern beheerd.
Het appartement beschikt grotendeels over kunststof kozijnen en over dubbele beglazing (Schiphol-isolatie),
De servicekosten bedragen € 143,41 per maand. (In de servicekosten zit o.a.; schoonmaak gemeenschappelijke
ruimten, opstalverzekering en reservering onderhoud).

Verkoop en overdracht

Clausule
Eigenaar is geen bewoner

Roerende zaken
Volgens lijst

Oplevering
In overleg

Koopakte en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming inzake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ter verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

***************************************************************************************************

Centrally located in Zwanenburg, a light and well-maintained three-room corner apartment with a balcony and a separate storage room in the basement!
The apartment is located on the third floor and has a bright living room, a modern kitchen with various built-in appliances, two bedrooms and a modern bathroom and separate toilet.

Due to its central location in the village of Zwanenburg, all amenities are within walking distance. The village has a long shopping street with a wide variety of shops, there is/are lots of greenery/parks, village hall, good primary schools, several sports and recreational clubs and a wide choice of different houses from different years of construction. Amsterdam and Haarlem are just a 5-minute drive away and can also be reached by public transport (Lines 80 and 179).
The NS train station (Halfweg/Sugarcity) is a 10-minute walk from the house. The travel time to both Amsterdam CS and Haarlem CS is less than 10 minutes!! So live safely and quietly in a green environment, but the center of the 2 nicest cities in the Netherlands can be reached within 10 minutes.

Third floor
Entrance apartment; In a spacious hall. Access to the bright and attractive living room at the front with a beautiful laminate floor. From the living room there is access to the first bedroom (now used as a walk-in closet).
The master bedroom is located at the rear of the apartment.
The apartment has a neat modern bathroom with walk-in shower, sink and furniture that is tiled in black and white, as well as the separate toilet.
The kitchen is located at the rear of the house and is equipped with a 4-burner gas stove, combi oven and the connection for the washing machine is made here. From the kitchen access to the balcony at the rear of the apartment.

HOA
The apartment is centrally located in the village and is part of the Owners' Association. This includes it
apartment building Friedalaan 71 to 129 in Zwanenburg. The administration of the active homeowners' association is managed externally.
The apartment largely has plastic frames and double glazing (Schiphol insulation),
The service costs are €143.41 per month. (The service costs include communal cleaning
spaces, building insurance and maintenance reservation).

Sale and transfer

Clause
Owner is not a resident

Movable property
According to list

Delivery
In consultation

Purchase deed and notary
An oral agreement between the private seller and the private buyer is not legally valid. In other words: there is no purchase. There is only a legally valid purchase agreement if the private seller and the private buyer have signed the purchase agreement. The buyer must appoint a notary within a radius of 15 km of the object offered for sale within two working days after reaching the oral agreement regarding the purchase price and the conditions, so that the deed of sale can be signed no later than 1 week after this oral agreement. . If the buyer has not appointed a notary within this period, the seller has the right to appoint one.